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周成交环比小增 武汉楼市“饥饿营销”再起

990888藏宝阁 香港 郑军华 2019-03-19 07:04
【摘要】
“2019年3月第2周(3月11-3月17日)受供应小幅增长影响,武汉楼市商品住宅成交2858套,环比增长5.3%,与去年同期2648套相比增长13.4%。当周均价14255元/平米,环比下跌0.4%;受光谷东、东西湖、白沙洲等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比下跌4%房价走低。”

2019年3月第2周武汉房价走势

(990888藏宝阁 香港2019年3月18日文郑军华)“金三”过半,武汉楼市供销量仍在低位。与此同时,本周推盘增长,仍低于去年同期, 仅4盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受供应增长及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交小幅增长、楼市虽有所回暖但销量继续低位徘徊,楼市总体处于不温不火状态。此外,开发商推盘仍不积极,“饥饿营销”成为大多房企选择。

成交环比增5.3%  光谷东、东西湖白沙洲项目占比增大房价走低

据990888藏宝阁 香港研究中心数据统计,2019年3月第2周(3月11-3月17日)受供应小幅增长影响,武汉楼市商品住宅成交2858套,环比增长5.3%,与去年同期2648套相比增长13.4%。当周均价14255元/平米,环比下跌0.4%;受光谷东、东西湖、白沙洲等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比下跌4%房价走低。

4盘加推1盘日光、武汉楼市“饥饿营销”再起 高性价比楼盘热度不减

此外,本周供应和推盘量较上周小幅增长,有4个楼盘开盘仍少于去年同期,均为远城区项目,其中有江夏联投龙湾新洲孔雀城航天府滨江苑和佳运环湖花园四期、黄陂北辰蔚蓝城市等远城区楼盘加推。其中仅孔雀城航天府滨江苑“日光”,而其他多项目继续延迟开盘。表明武汉楼市“饥饿营销”再起,但分化依旧高性价比楼盘热度不减。

此外,黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是新洲和黄陂无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年3月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

联投龙湾

江夏

3月12日

约75%

150

孔雀城航天府滨江苑

新洲

3月14日

100%

156

佳运环湖花园四期

新洲

3月15日

约70%

132

北辰蔚蓝城市

黄陂

3月16日

约65%

58

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外,主城区主要集中在光谷新中心、汉阳中心区、、东西湖、光谷南和四新等区域,远城区主要集中在江夏、黄陂和新洲,而价格则大多在6000-23500元/平之间。

2019年3月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

联投花山郡

光谷新中心

341

武汉恒大科技旅游城

江夏

138

北辰蔚蓝城市

黄陂

129

华发阳逻金茂逸墅

新洲

79

路劲时代城二期

江夏

72

远洋东方境世界观

汉阳中心区

72

德雅国际城

新洲

70

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

66

光谷澎湃城奥山府

光谷南

65

弘阳印月府

四新片

52

近日,深圳、广州、合肥、上海 、南京、厦门等多城房贷利率下调。在最新的武汉房贷利率调查中,目前首套房利率已由去年的普遍上浮30%,下降到普遍上浮20-25%,二套房利率目前普遍上浮30-35%,而此前各大银行一度上浮高达40%。房贷利率的下降表明购房成本进一步降低。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

武汉雅居乐花园

3月

7号楼

89-115平

奥山经开澎湃城

3月

6、14、15栋

95、118平

东原启城

3月

5号楼

108-142平

保利时代

3月

32、33号楼

105-161平

当代云谷

3月

8-11号楼

103、118平

龙湖光谷城

3月

A2号楼

108、124、139平

海伦小镇

3月

D79号楼

96、110平

金地中法仟佰汇

3月

8、11、12号楼

108-140平

碧桂园生态城东境

3月

5-10号楼

107-143平

武汉国博新城

3月

12、13号楼

85-142平

从近期预售及房企动向来看,开发商推盘力度小幅增长,但仍趋于保守,据不完全统计,近期多个楼盘延迟到月底开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所放缓。武汉楼市销量回暖乏力。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中四新、沌口、光谷东等多个主城区及江夏、黄陂、蔡甸等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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