进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

那些碧桂园的“追随者们”,现在都怎么样了

真叫卢俊 2019-03-19 09:28
【摘要】
“那些碧桂园的“追随者们”,现在都怎么样了?”

  

好了,开始阅读这篇文章的时候我们先深呼一口气,先对碧桂园三个字放下一点情绪。

什么意思呢,2018年的时候碧桂园因为快周转和工地伤亡事件之后口碑很差,大家谈论碧桂园很反感。到了2019年碧桂园投了点广告说了下他的梦想,又有不少人热衷碧桂园模式。

其实对我来说,我更希望大家可以把碧桂园当成一种现象,一种房企里从生存中获得规模然后成功成为王者的这么一个现象

之所以可以称之为现象,是因为在碧桂园之后,我们突然看到有两年有太多的房企在做着当初碧桂园相似的事情,最后同样获得规模上的扩张

今天想和大家聊的是,那些追随者们现在都怎么样了,在传统的楼市寒冬里,碧桂园和小碧桂园们,过的都如何

01

谈论起碧桂园的追随者,不论他们自己认不认同,一般大家都觉得会是这些房企:中梁、祥生、新城、阳光城、中南、旭辉,差不多就是这些,其他的要么还在路上,要么规模还小尚不足探讨

我们来看看他们的节奏是多么的相似

除碧桂园外,基本上都是在2012年之前都是行业内默默无闻的小辈,在2013年尝试到一小轮快速发展的甜头,成为被人重视的开发商。

老板也正是在这个阶段尝到了规模的甜头,都在这一年进入了百亿的规模,开始区域和集团协同作战的模式,但是同时也在扩张中发现了团队、能力的跟不上

而2013年的碧桂园,显然走在他们前面,这一年杨老板看了《富甲天下》之后,突然天灵盖打开了一样,说我要和团队共分利润,跟投模式开始落地。

也因为这种模式碧桂园第一次进入了千亿的规模。但是因为碧桂园的低调,其实很多开发商都还没意识到这种开发模式

直到后面万科提出了合伙人模式之后,所有房企幡然领域,原来跟投模式是把快周转再往上做一个台阶的模式

正在大家踌躇满志的时候,奈何2014年进入了楼市的小年,中梁、祥生、新城们一边培养着野心,一边认清这现实,就在这纠结焦虑的时候度过了两年

好了,随后的奇迹发生在2016年,怎么定义这一年,融创的老大孙宏斌说了一句话:入行这么久只有一年发现过土地又便宜钱又便宜,那就是2016年,所以借着这个大势战术的彻底执行者就开始绝尘而起。碧桂园在摸索了两年的跟投模式之后,在2016年彻底爆发,规模进入3000亿,2017年进入5000亿

跟投计划是什么,很多人都知道,就是员工也掏钱出来入股项目,未来也可以参与项目利润分工。老板把这块利润拿出来给员工之后,目的也是激励员工更好的干

我就说说不同公司对于跟投模式有多疯狂好了

不少公司根据层级的不同,员工可以做不同的杠杆,入一股可以分3-4股的红。如果你没钱公司低息借钱给你让你投。如果这个项目做得好,最后分的钱如果你不拿出来赚到下一个项目可以拿到比例更好的股数

几乎在不同纬度不同层面把员工和项目捆绑的更紧,让中层拼命玩命卖命的干

当然,做的最好的还是他们的崇拜者碧桂园,那本《碧桂园的1000天》就有过关于跟投模式深度的剖析

事实也证明,人的某种程度上是驱利动物,这样的措施也措施有用,而其他开发商看着碧桂园起势之后,坚定的执行碧桂园计划,包括阳光城挖去了原版的碧桂园的两枚骨干,中南也挖去了阳光城的原版陈凯,所以这一类房企的人员流动是真大

真是因为都是一波人带的,所以节奏都异常的雷同,2016年进入500+亿,2017年迈入千亿,一时之间,黑马都不够用了,人人都在说着人定胜天的故事

也正是这两年,大家看到了碧桂园,看到了跟投制,所以几乎是同一时间,这些房企的内部都在疯狂的实施跟投计划

02

也正是在这一年,这些房企们想着执行更多,思考更少,所以也就在这两年,本来相对聚焦的房企更加下沉,和碧桂园一样重仓三四线。包括新城、旭辉、阳光城们,也开始放弃了自己一二线的布局,战线越来越长

为什么这么说,其实说其他的都没用,有一个细节大家可以注意到。当一家房企规模开始有雏形之后一定会做的战略性的一步就是构建高端产品系,比如旭辉的铂悦系,新城的璞悦系等等,差不多都在2014年的时候想要重点发力,几乎都在一线城市有一两个标志性项目

但是现在我们再回头看,虽然这些名字都还在,但是基本上属于战略性放弃了,更多的模式是在对外说着,我曾经做过高端,所以现在你这个同名字的应该也不错

正如新城的吾悦广场策略,在上海磕磕绊绊终于开了一个之后,后面似乎没有太关心运营和升级的问题,而是最快程度在一年之内在大量的三四线城市落地这样的广场。

 加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

碧桂园晴川府 (在售)
均价:29000 /㎡
联系香港开码现场,2019六和合彩开奖记录:400-0271717转103512
武汉市汉阳区滨江大道186号(晴川阁南行约800米)
(责任编辑:肖雯静)

1 2 3 下一页 显示全文

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏